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(中央社記者韋樞台北5日電)商仲統計實價登錄的租賃資料,以今年台北市信義區單坪月租金3500元左右的A辦相比,居冠的是2月份租賃、位在松智路的華新麗華花旗信義大樓,單坪月租金新台幣3557元。 國內經濟情勢下修,央行祭出降息半碼救市,不動產市場反應冷靜,惟A級商辦租賃市場仍不乏企業搶租,尤以信義計畫區最受矚目。 台灣房屋智庫觀察2012年實價揭露迄今的商辦租金資訊,以100坪以上、每月單坪租金逾3500元,且非一樓店面使用的高級商辦條件篩選,發現台北市總共有10筆A辦租賃中,就有7筆座落在信義區。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,租金居冠的是華新麗華花旗信義大樓,每坪月租金3557元;其次是遠雄信義金融大樓,以及台北101,每月單坪租金分別為3550元、3402元。 最新加入信義區A辦市場的國泰置地廣場,雖然今年8月租賃行情為每坪月租金2992元,並不特別突出,但身處信義計畫區最蛋黃的捷運市政府站旁,知名度不在話下,破3字頭輕而易舉。 台灣房屋復興南京特許加盟店商仲副總施光明表示,信義計畫區內著名的商辦大樓,若以實價揭露統一國際大樓每坪160萬元,以及金管會對於壽險不動產投報率最低2.875%規範估算,每月單坪租金約3500元到4000元。 未來還有「台北南山廣場」,預計2017年第2季完工,高樓層每坪開價月租金破5000元大關,有望成為全國最高租金的頂級商辦;這棟樓也是台北市辦公大樓的新地標,委由日本三菱設計規劃,將成為東亞地區具有代表性的結合商辦、購物、景觀餐廳、藝文空間的頂級商辦大樓。 陳炳辰指出,同樣是百坪以上商辦集中的大安、中山、松山等區,平均單坪月租金約1500元到1600元,而整體信義區大坪數商辦平均每月單坪租金為2500元,相較高出56.3%到67.8%,但仍吸引大型企業趨之若鶩,顯示信義計畫區A辦租賃市場後市可期,有群聚效應。1041005
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